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竹北高鐵豪宅 專任AI園區遠百竹北單層45坪挑高7米角間金店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4680 萬 (含車位價)
- 參考單價：63.27 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
莊敬三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：德鑫A+7
- 總坪數：87.19 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：45.094 坪
- 共同使用：42.096 坪
- 車位坪數：22.709 坪
- 土地面積：6.563 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 32樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：5000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：勝利國中
鄰近公園：AI公園
生活機能：全聯超市
附近交通：竹北高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：勝利國中
鄰近公園：AI公園
生活機能：全聯超市
附近交通：竹北高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段潛力佳：位於竹北市核心，鄰近高鐵站、AI 園區與遠百竹北，人潮與交通動線極為便利。 2. 空間挑高設計：單層 45 坪且擁有 7 米挑高，視覺開闊，適合規劃為餐飲、展示或複式辦公室等多種用途。 3. 角間優勢：雙面採光與視野，招牌展示度較一般店面佳，有助於商業曝光。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 使用分區限制：性質為「商業用」，非住宅用途，無法設置戶籍且稅費（房地合一稅、房屋稅）較高。 2. 貸款條件較嚴：商業店面與住宅貸款成數不同，通常需要較高頭期款或利率較高。 3. 衛浴配置不足：僅有 1 個衛生間，對於大型空間或營業時間較長者來說，使用上可能較為緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展紅利：AI 園區與高鐵站周邊持續開發中，未來租金行情與資產增值潛力可期。 2. 經營彈性高：挑高設計適合進行空間改造，如增設夹层使用，可提升坪效。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：相較於住宅產品，商業不動產的轉手難度較高，買方市場較為狹窄。 2. 經濟波動影響：營業額與租金收益高度依賴區域經濟，遇景氣下滑時可能面臨空置風險。 |
物件評論
此物件位於竹北高鐵特區的核心地帶，地理位置與空間條件皆具備相當高的商業價值，特別適合從事零售、餐飲或作為企業總部使用。然而，由於其土地性質為「商業用」，若您原本是尋求自住的購屋者，請務必注意該處無法設籍且持有成本較高，不宜作為第一住宅。
就投資角度而言，竹北長期的發展潛力與 AI 園區的帶動效應是此物件最大的亮點，但單價與坪數計算上略有落差（總價與參考單價需進一步釐清），建議實際看房時確認內部格局與管線狀況。整體而言，若您有穩定商戶需求或長期投資打算，這是一筆值得考慮的機會；若僅為單純居住用途，則不建議購買。
問與答
竹北高鐵豪宅
竹北高鐵豪宅
劉乾斌(仲介，收取服務費)
暱稱：劉乾斌
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-509435
訂閱：2 (加入)
竹北莊敬 加盟店
經紀業名稱: 豐裕不動產有限公司
證號: (104)登字第292783號
竹北高鐵豪宅 劉乾斌 0903509435
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